6013 Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 91,2 m² · constr. 1986 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409362292110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280937
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027409362292110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 193 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −2 626 $ | 286 054 $ Poids 90 % |
| 2 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 164 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 498 271 $ Poids 88 % |
| 3 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 229 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 412 494 $ Poids 87 % |
| 4 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 178 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 121 943 $ Poids 85 % |
| 5 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 606 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 463 893 $ Poids 83 % |
| 6 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 383 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 457 333 $ Poids 80 % |
| 7 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 0 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 222 $ Poids 76 % |
| 8 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 16 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 326 813 $ Poids 71 % |
| 9 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 868 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 467 112 $ Poids 70 % |
| 10 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 377 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 335 714 $ Poids 67 % |
| 11 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 614 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 505 542 $ Poids 66 % |
| 12 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 299 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 386 341 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.