6025 Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 59,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409362472110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281015
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027409362472110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 240 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 408 164 $ Poids 91 % |
| 2 | 5998, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-08 · 69 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 283 612 $ Poids 69 % |
| 3 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 333 533 $ Poids 51 % |
| 4 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 353 417 $ Poids 41 % |
| 5 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 279 $ Poids 39 % |
| 6 | 6620, rue Daigle, Québec 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 033 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 301 $ Poids 35 % |
| 7 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 439 $ Poids 33 % |
| 8 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 306 $ Poids 28 % |
| 9 | 63, rue de la Montagnette, Québec 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (5 857 $/m²) 57,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 343 102 $ Poids 26 % |
| 10 | 2146, rue Cézanne, Québec 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (5 561 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 318 018 $ Poids 24 % |
| 11 | 1963, rue du Roitelet, Québec 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 301 500 $ (5 000 $/m²) 60,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 814 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 327 164 $ Poids 23 % |
| 12 | 1172, rue Estiembre, Québec 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (5 412 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 326 640 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.