2102 Rue Thomas-Duchaine · Québec
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 76,3 m² · constr. 1920 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409362518610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281016
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027409362518610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 65 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 401 168 $ Poids 98 % |
| 2 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 205 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 096 $ Poids 84 % |
| 3 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 407 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 983 $ Poids 80 % |
| 4 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 239 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 96 693 $ Poids 80 % |
| 5 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 407 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 388 658 $ Poids 76 % |
| 6 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 301 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 493 598 $ Poids 72 % |
| 7 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 370 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 801 $ Poids 72 % |
| 8 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 447 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 874 $ Poids 71 % |
| 9 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 760 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 173 242 $ Poids 69 % |
| 10 | 1988, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-03 · 204 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 940 $ Poids 68 % |
| 11 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 239 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 239 984 $ Poids 67 % |
| 12 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 252 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 261 541 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.