2084-2086 Rue Thomas-Duchaine · Québec
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 93,6 m² · constr. 1957 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409362695610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281018
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027409362695610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 248 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 358 841 $ Poids 92 % |
| 2 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 243 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 266 033 $ Poids 86 % |
| 3 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 576 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 407 328 $ Poids 82 % |
| 4 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 212 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 761 $ Poids 81 % |
| 5 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 211 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 107 828 $ Poids 79 % |
| 6 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 54 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 255 904 $ Poids 76 % |
| 7 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 375 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 233 $ Poids 75 % |
| 8 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 281 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −29 742 $ | 339 763 $ Poids 71 % |
| 9 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 383 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 339 985 $ Poids 71 % |
| 10 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 230 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 363 239 $ Poids 70 % |
| 11 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 846 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 409 889 $ Poids 69 % |
| 12 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 70 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 288 971 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.