2070 Rue Thomas-Duchaine · Québec
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 115,4 m² · constr. 1935 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409362804110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281019
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027409362804110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 218 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 403 754 $ Poids 74 % |
| 2 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 740 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 368 $ Poids 74 % |
| 3 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 631 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 276 891 $ Poids 69 % |
| 4 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 230 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 403 593 $ Poids 68 % |
| 5 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 406 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 404 564 $ Poids 65 % |
| 6 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 963 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 130 $ Poids 65 % |
| 7 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 943 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 551 $ Poids 64 % |
| 8 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 285 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 296 $ Poids 63 % |
| 9 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 838 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 681 $ Poids 62 % |
| 10 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 264 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 372 276 $ Poids 62 % |
| 11 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 457 474 $ Poids 61 % |
| 12 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 740 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 299 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.