2050-2054 Rue Thomas-Duchaine · Québec
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 137,9 m² · constr. 1950 · terrain 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409362912610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281021
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027409362912610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 22 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 323 767 $ Poids 93 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 604 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 322 640 $ Poids 71 % |
| 3 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 255 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 262 $ Poids 65 % |
| 4 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 412 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −23 326 $ | 220 582 $ Poids 63 % |
| 5 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 273 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 606 573 $ Poids 63 % |
| 6 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 708 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 504 949 $ Poids 58 % |
| 7 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 720 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 697 $ Poids 57 % |
| 8 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 988 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 487 $ Poids 54 % |
| 9 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 390 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 488 $ Poids 54 % |
| 10 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 493 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 253 656 $ Poids 54 % |
| 11 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 385 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 450 385 $ Poids 49 % |
| 12 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 773 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 458 518 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.