2150 Rue Thomas-Duchaine · Québec
Valeur estimée
324 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 633 $/m² · 89,4 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409363095610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280947
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
23027409363095610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864-1868, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-07-30 · 458 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 472 088 $ Poids 72 % |
| 2 | 1870-1874, avenue Lapierre, Québec 2025-11-19 · 450 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 373 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 311 $ Poids 71 % |
| 3 | 1573, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 454 471 $ Poids 48 % |
| 4 | 6235-6239, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 462 829 $ Poids 46 % |
| 5 | 1391-1393, rue Martin, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (5 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 411 439 $ Poids 45 % |
| 6 | 1980-1982, avenue Lapierre, Québec 2024-12-13 · 292 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 483 568 $ Poids 44 % |
| 7 | 1551-1555, rue Estiembre, Québec 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 186 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 121 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 509 236 $ Poids 30 % |
| 8 | 1639-1643, rue Roland-Fiset, Québec 2024-10-01 · 964 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 528 363 $ Poids 27 % |
| 9 | 1496-1498, rue de la Faune, Québec 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 834 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 122 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 357 802 $ Poids 20 % |
| 10 | 1631-1635, rue de Sauternes, Québec 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 888 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 385 288 $ Poids 15 % |
| 11 | 1202, Rue Guillaume-Bresse, Québec 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 210 797 $ (2 316 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 551 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 237 416 $ Poids 9 % |
| 12 | 15, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 038 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 470 388 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.