2134 Rue Thomas-Duchaine · Québec
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 59,8 m² · constr. 1971 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409363272610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280949
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027409363272610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 343 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 408 417 $ Poids 91 % |
| 2 | 5998, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-08 · 88 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 780 $ Poids 70 % |
| 3 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 335 677 $ Poids 45 % |
| 4 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 437 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −30 860 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 344 762 $ Poids 44 % |
| 5 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 353 691 $ Poids 38 % |
| 6 | 6620, rue Daigle, Québec 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 033 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 413 $ Poids 36 % |
| 7 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 249 $ Poids 34 % |
| 8 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 571 $ Poids 26 % |
| 9 | 63, rue de la Montagnette, Québec 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (5 857 $/m²) 57,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 343 477 $ Poids 23 % |
| 10 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 385 $ Poids 21 % |
| 11 | 1172, rue Estiembre, Québec 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (5 412 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 859 $ Poids 21 % |
| 12 | 1963, rue du Roitelet, Québec 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 301 500 $ (5 000 $/m²) 60,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 814 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 328 914 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.