2118 Rue Thomas-Duchaine · Québec
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409363380110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280938
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027409363380110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 203 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 904 $ Poids 97 % |
| 2 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 257 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 118 954 $ Poids 93 % |
| 3 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 428 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 445 633 $ Poids 90 % |
| 4 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 238 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +2 626 $ | 279 260 $ Poids 89 % |
| 5 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 74 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 432 053 $ Poids 86 % |
| 6 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 618 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 453 210 $ Poids 77 % |
| 7 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 272 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 320 797 $ Poids 72 % |
| 8 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 780 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +9 955 $ | 209 074 $ Poids 70 % |
| 9 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 92 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 319 511 $ Poids 68 % |
| 10 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 291 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 526 250 $ Poids 68 % |
| 11 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 381 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 412 516 $ Poids 66 % |
| 12 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 82 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 272 090 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.