2155 Rue Thomas-Duchaine · Québec
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 86,2 m² · constr. 1977 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409363409110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280951
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027409363409110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 597 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 261 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 462 317 $ Poids 95 % |
| 2 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 298 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −14 443 $ | 266 708 $ Poids 91 % |
| 3 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 344 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 865 $ Poids 90 % |
| 4 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 491 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 426 158 $ Poids 86 % |
| 5 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 285 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 465 020 $ Poids 81 % |
| 6 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 649 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 432 491 $ Poids 80 % |
| 7 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 113 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 429 771 $ Poids 78 % |
| 8 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 168 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 259 612 $ Poids 71 % |
| 9 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 178 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 305 689 $ Poids 70 % |
| 10 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 355 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 316 $ Poids 69 % |
| 11 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 383 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 050 $ Poids 67 % |
| 12 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 935 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 435 345 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.