2147 Rue Thomas-Duchaine · Québec
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 115,4 m² · constr. 1987 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409363478110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281026
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027409363478110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
436 768 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 221 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 500 302 $ Poids 78 % |
| 2 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 637 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −29 366 $ | 528 788 $ Poids 77 % |
| 3 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 346 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 403 754 $ Poids 72 % |
| 4 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 872 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 368 $ Poids 67 % |
| 5 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 370 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 464 193 $ Poids 66 % |
| 6 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 408 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 546 050 $ Poids 63 % |
| 7 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 769 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 641 $ Poids 63 % |
| 8 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 544 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 488 164 $ Poids 62 % |
| 9 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 380 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 582 546 $ Poids 61 % |
| 10 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 376 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 430 009 $ Poids 60 % |
| 11 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 551 $ Poids 59 % |
| 12 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 130 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.