2131 Rue Thomas-Duchaine · Québec
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 93,5 m² · constr. 1977 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409363625110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281028
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027409363625110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 344 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 035 $ Poids 89 % |
| 2 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 231 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 425 194 $ Poids 85 % |
| 3 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 289 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −14 443 $ | 277 700 $ Poids 85 % |
| 4 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 253 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 483 274 $ Poids 81 % |
| 5 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 615 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 450 087 $ Poids 81 % |
| 6 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 308 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 563 $ Poids 78 % |
| 7 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 137 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 269 898 $ Poids 75 % |
| 8 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 450 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 444 408 $ Poids 73 % |
| 9 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 349 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 374 580 $ Poids 70 % |
| 10 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 470 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 339 807 $ Poids 68 % |
| 11 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 325 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 363 054 $ Poids 68 % |
| 12 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 149 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 317 608 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.