2123 Rue Thomas-Duchaine · Québec
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409363714110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281029
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027409363714110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 326 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 415 015 $ Poids 93 % |
| 2 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 309 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 375 691 $ Poids 82 % |
| 3 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 332 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 388 108 $ Poids 77 % |
| 4 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 727 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 422 $ Poids 74 % |
| 5 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 452 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 351 909 $ Poids 73 % |
| 6 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 285 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 289 252 $ Poids 70 % |
| 7 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 601 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 468 627 $ Poids 69 % |
| 8 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 123 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 280 764 $ Poids 67 % |
| 9 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 422 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 688 $ Poids 65 % |
| 10 | 2122, rue de l'Érablière, Québec 2025-05-01 · 116 m · Vendu 250 000 $ (2 596 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 278 783 $ Poids 62 % |
| 11 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 249 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +47 943 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 505 195 $ Poids 62 % |
| 12 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 732 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 076 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.