2120-2124 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 160,6 m² · constr. 1960 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409363868110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281030
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027409363868110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 171 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 364 850 $ Poids 82 % |
| 2 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 302 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 194 $ Poids 73 % |
| 3 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 625 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 269 871 $ Poids 68 % |
| 4 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 437 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −23 326 $ | 238 363 $ Poids 64 % |
| 5 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 899 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 662 345 $ Poids 51 % |
| 6 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 754 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +70 046 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 675 395 $ Poids 43 % |
| 7 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 757 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 360 826 $ Poids 39 % |
| 8 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 377 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +68 338 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 652 971 $ Poids 38 % |
| 9 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 392 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 537 668 $ Poids 36 % |
| 10 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 197 m · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 573 585 $ Poids 36 % |
| 11 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 866 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +48 846 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 548 949 $ Poids 35 % |
| 12 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 891 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.