2108 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 83,4 m² · constr. 1961 · terrain 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409363956110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281031
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027409363956110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 282 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 478 $ Poids 96 % |
| 2 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 315 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 103 423 $ Poids 92 % |
| 3 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 434 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 385 958 $ Poids 90 % |
| 4 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 318 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 250 675 $ Poids 88 % |
| 5 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 59 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 421 681 $ Poids 86 % |
| 6 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 587 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 391 342 $ Poids 78 % |
| 7 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 317 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 279 527 $ Poids 71 % |
| 8 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 790 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 183 054 $ Poids 69 % |
| 9 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 167 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 278 078 $ Poids 68 % |
| 10 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 360 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 516 762 $ Poids 66 % |
| 11 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 153 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 241 532 $ Poids 66 % |
| 12 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 872 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 393 718 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.