2179 Rue Thomas-Duchaine · Québec
Valeur estimée
385 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 468 $/m² · 86,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409364133110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280959
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027409364133110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870-1874, avenue Lapierre, Québec 2025-11-19 · 515 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 373 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 839 $ Poids 61 % |
| 2 | 1864-1868, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-07-30 · 532 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 847 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 520 053 $ Poids 57 % |
| 3 | 1573, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 495 771 $ Poids 46 % |
| 4 | 1391-1393, rue Martin, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (5 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 451 826 $ Poids 43 % |
| 5 | 1980-1982, avenue Lapierre, Québec 2024-12-13 · 363 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 522 162 $ Poids 40 % |
| 6 | 6235-6239, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 510 940 $ Poids 38 % |
| 7 | 1551-1555, rue Estiembre, Québec 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 186 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 121 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 551 538 $ Poids 29 % |
| 8 | 1639-1643, rue Roland-Fiset, Québec 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 567 541 $ Poids 24 % |
| 9 | 1496-1498, rue de la Faune, Québec 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 834 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 122 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 267 $ Poids 17 % |
| 10 | 1631-1635, rue de Sauternes, Québec 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 888 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 415 155 $ Poids 13 % |
| 11 | 1202, Rue Guillaume-Bresse, Québec 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 210 797 $ (2 316 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 551 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 789 $ Poids 8 % |
| 12 | 15, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 038 $ · Ajust. superficie −29 905 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 488 032 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.