2171 Rue Thomas-Duchaine · Québec
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 88,4 m² · constr. 1981 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409364261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280948
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027409364261610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 270 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 478 233 $ Poids 92 % |
| 2 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 308 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −9 191 $ | 275 273 $ Poids 91 % |
| 3 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 368 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 117 441 $ Poids 87 % |
| 4 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 518 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 439 958 $ Poids 82 % |
| 5 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 673 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 446 394 $ Poids 80 % |
| 6 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 304 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 471 093 $ Poids 78 % |
| 7 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 409 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 396 646 $ Poids 75 % |
| 8 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 191 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 267 852 $ Poids 74 % |
| 9 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 199 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 315 041 $ Poids 71 % |
| 10 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 140 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 436 127 $ Poids 70 % |
| 11 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 212 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −31 597 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 422 798 $ Poids 67 % |
| 12 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 381 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 316 851 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.