2186 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 116,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 077,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409364446910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354019
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027409364446910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
435 597 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 60 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 436 197 $ Poids 92 % |
| 2 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 413 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 438 251 $ Poids 91 % |
| 3 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 294 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 377 851 $ Poids 88 % |
| 4 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 335 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 707 915 $ Poids 86 % |
| 5 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 477 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 441 984 $ Poids 82 % |
| 6 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 262 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +27 294 $ | 525 597 $ Poids 80 % |
| 7 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 254 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +33 938 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 543 188 $ Poids 75 % |
| 8 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 652 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +16 018 $ | 576 637 $ Poids 75 % |
| 9 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 412 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 432 256 $ Poids 74 % |
| 10 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 435 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −21 301 $ | 423 040 $ Poids 68 % |
| 11 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 437 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 595 170 $ Poids 63 % |
| 12 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 961 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 441 999 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.