2168 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 115 m² · constr. 1930 · terrain 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,1 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409364555060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281035
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027409364555060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
435 597 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 424 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 412 517 $ Poids 89 % |
| 2 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 300 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 816 $ Poids 89 % |
| 3 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 322 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 628 432 $ Poids 88 % |
| 4 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 487 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 116 $ Poids 83 % |
| 5 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 268 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 449 778 $ Poids 83 % |
| 6 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 253 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 465 976 $ Poids 78 % |
| 7 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 638 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −53 392 $ | 503 776 $ Poids 78 % |
| 8 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 424 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 649 $ Poids 75 % |
| 9 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 418 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 403 010 $ Poids 71 % |
| 10 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 438 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 402 772 $ Poids 65 % |
| 11 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 943 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 615 $ Poids 63 % |
| 12 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 421 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 528 607 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.