2180 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 67,2 m² · constr. 1880 · terrain 212,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 85 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409364706610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281038
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
46 000 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
23027409364706610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 492 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 412 349 $ Poids 83 % |
| 2 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 173 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 374 876 $ Poids 75 % |
| 3 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 586 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 364 449 $ Poids 70 % |
| 4 | 5998, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-08 · 236 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 586 $ Poids 65 % |
| 5 | 2178, rue de l'Érablière, Québec 2025-11-04 · 173 m · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 043 $ Poids 62 % |
| 6 | 1988, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-03 · 390 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 002 $ Poids 60 % |
| 7 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 632 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 496 $ Poids 49 % |
| 8 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 382 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −34 257 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 463 909 $ Poids 48 % |
| 9 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 548 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 757 $ Poids 46 % |
| 10 | 6620, rue Daigle, Québec 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 033 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 736 $ Poids 44 % |
| 11 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 898 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 162 986 $ Poids 36 % |
| 12 | 1568, rue Fréchette, Québec 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 316 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 857 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.