2132 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
506 800 $
Autre · 1 809 $/m² · 280,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409364760610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155338
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027409364760610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 598 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +49 116 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 906 891 $ Poids 71 % |
| 2 | 1357-1359, rue Martin, Québec 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 789 800 $ (2 678 $/m²) 294,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 579 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −78 980 $ | 761 714 $ Poids 31 % |
| 3 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 811 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 400 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 892 400 $ Poids 25 % |
| 4 | 2032-2036, 4, avenue Lapierre, Québec 2025-12-11 · 196 m · Vendu 400 000 $ (2 033 $/m²) 196,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +84 756 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 252 $ Poids 21 % |
| 5 | 6050-6058, rue Alfred-Drouin, Québec 2024-11-18 · 379 m · Vendu 325 000 $ (1 551 $/m²) 209,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +54 839 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 475 737 $ Poids 15 % |
| 6 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 425 m · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie +97 887 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 804 410 $ Poids 14 % |
| 7 | 1583-1587, rue du Phénix, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 011 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 879 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 865 879 $ Poids 11 % |
| 8 | 2402-2408, rue de la Faune, Québec 2025-01-10 · 704 m · Vendu 275 000 $ (1 370 $/m²) 200,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +54 466 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 398 713 $ Poids 11 % |
| 9 | 1846-1848, avenue Lapierre, Québec 2025-11-28 · 490 m · Vendu 380 000 $ (2 154 $/m²) 176,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 548 170 $ Poids 9 % |
| 10 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 759 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 811 862 $ Poids 8 % |
| 11 | 1493 et 1495, avenue Lapierre, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 714 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 674 440 $ Poids 7 % |
| 12 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 318 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 795 304 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.