2252-2256 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 180,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409365129110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280964
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027409365129110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 489 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 665 $ Poids 70 % |
| 2 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 481 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 856 335 $ Poids 65 % |
| 3 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 537 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 711 539 $ Poids 55 % |
| 4 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 623 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 760 774 $ Poids 55 % |
| 5 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 347 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +58 627 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 736 358 $ Poids 55 % |
| 6 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 859 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 674 635 $ Poids 52 % |
| 7 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +54 075 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 854 267 $ Poids 50 % |
| 8 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 909 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 800 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 730 550 $ Poids 49 % |
| 9 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 389 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 550 $ Poids 48 % |
| 10 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 843 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 284 156 $ Poids 45 % |
| 11 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −10 649 $ | 174 065 $ Poids 42 % |
| 12 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 490 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge −15 162 $ | 262 193 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.