2240 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 131 m² · constr. 1977 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409365266610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280966
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027409365266610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 470 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 117 825 $ Poids 90 % |
| 2 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 368 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 996 $ Poids 82 % |
| 3 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 412 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 443 475 $ Poids 80 % |
| 4 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 452 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 330 $ Poids 79 % |
| 5 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 362 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 743 $ Poids 76 % |
| 6 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 693 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 328 $ Poids 76 % |
| 7 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 854 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 349 $ Poids 69 % |
| 8 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 122 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 449 108 $ Poids 66 % |
| 9 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 322 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 355 197 $ Poids 64 % |
| 10 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 548 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 928 $ Poids 63 % |
| 11 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 522 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 544 $ Poids 62 % |
| 12 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 375 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +60 041 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 674 178 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.