2224-2228 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 178,4 m² · constr. 1986 · terrain 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409365394110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280967
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027409365394110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
437 672 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 444 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 543 $ Poids 72 % |
| 2 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 454 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 829 984 $ Poids 68 % |
| 3 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 305 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +53 954 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 712 185 $ Poids 58 % |
| 4 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 597 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 734 726 $ Poids 58 % |
| 5 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 825 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 650 301 $ Poids 54 % |
| 6 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 338 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 119 $ Poids 52 % |
| 7 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 791 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 282 585 $ Poids 49 % |
| 8 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 876 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 200 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 701 250 $ Poids 46 % |
| 9 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 473 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 253 472 $ Poids 44 % |
| 10 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −15 563 $ | 168 082 $ Poids 44 % |
| 11 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +57 135 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 756 397 $ Poids 34 % |
| 12 | 2012, rue des Roseaux, Québec 2024-09-23 · 490 m · Vendu 525 000 $ (3 147 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 172 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.