2243-2247 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 144 m² · constr. 1930 · terrain 1 018,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409365758080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281046
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027409365758080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
438 522 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 370 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 108 $ Poids 91 % |
| 2 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 294 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 113 $ Poids 76 % |
| 3 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 648 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 658 $ Poids 71 % |
| 4 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 326 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 537 $ Poids 69 % |
| 5 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 525 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −23 326 $ | 225 360 $ Poids 65 % |
| 6 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 815 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 113 $ Poids 62 % |
| 7 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 461 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +48 372 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 468 629 $ Poids 55 % |
| 8 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 501 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +53 046 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 513 914 $ Poids 55 % |
| 9 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 809 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 258 014 $ Poids 54 % |
| 10 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 551 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 615 157 $ Poids 53 % |
| 11 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 964 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 724 592 $ Poids 53 % |
| 12 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 954 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 301 139 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.