2231-2239 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 132,5 m² · constr. 1927 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409365795940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281047
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027409365795940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
438 522 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 328 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 520 $ Poids 82 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 338 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 400 $ Poids 80 % |
| 3 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 443 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 446 378 $ Poids 77 % |
| 4 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 485 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 513 $ Poids 76 % |
| 5 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 814 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 899 $ Poids 71 % |
| 6 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 87 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 389 677 $ Poids 63 % |
| 7 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 516 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 961 $ Poids 62 % |
| 8 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 541 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 546 $ Poids 62 % |
| 9 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 343 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 252 $ Poids 60 % |
| 10 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 923 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 284 686 $ Poids 59 % |
| 11 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 335 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +64 330 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 678 466 $ Poids 57 % |
| 12 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 454 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 568 584 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.