2288 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 133,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409366123110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280976
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027409366123110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 466 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 119 107 $ Poids 89 % |
| 2 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 398 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 105 $ Poids 80 % |
| 3 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 431 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 311 016 $ Poids 80 % |
| 4 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 425 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 448 506 $ Poids 75 % |
| 5 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 713 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 794 $ Poids 75 % |
| 6 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 459 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 847 $ Poids 74 % |
| 7 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 150 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +47 491 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 805 $ Poids 71 % |
| 8 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 293 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 484 179 $ Poids 70 % |
| 9 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 309 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 359 $ Poids 68 % |
| 10 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 889 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 502 $ Poids 66 % |
| 11 | , Québec 2025-10-08 · 324 m · Vendu 428 000 $ (3 594 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 450 913 $ Poids 65 % |
| 12 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 568 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 203 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.