2264 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 126,7 m² · constr. 1946 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409366240610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280965
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027409366240610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 473 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 115 705 $ Poids 88 % |
| 2 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 424 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 435 155 $ Poids 86 % |
| 3 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 461 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 206 $ Poids 85 % |
| 4 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 378 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 895 $ Poids 83 % |
| 5 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 303 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 470 822 $ Poids 80 % |
| 6 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 317 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 045 $ Poids 77 % |
| 7 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 156 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 385 669 $ Poids 75 % |
| 8 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 180 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 171 $ Poids 74 % |
| 9 | , Québec 2025-10-08 · 332 m · Vendu 428 000 $ (3 594 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 438 515 $ Poids 74 % |
| 10 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 698 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 903 $ Poids 73 % |
| 11 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 346 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 822 $ Poids 71 % |
| 12 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 392 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +47 747 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 661 884 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.