2303 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 97,7 m² · constr. 1934 · terrain 983,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409366468070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280977
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027409366468070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 413 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 425 485 $ Poids 89 % |
| 2 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 208 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 596 $ Poids 85 % |
| 3 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 386 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 412 267 $ Poids 83 % |
| 4 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 289 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 391 828 $ Poids 82 % |
| 5 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 666 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 367 257 $ Poids 81 % |
| 6 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 120 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 164 284 $ Poids 76 % |
| 7 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 536 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 381 679 $ Poids 75 % |
| 8 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 189 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 270 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 296 $ Poids 74 % |
| 9 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 74 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 627 $ Poids 70 % |
| 10 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 552 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 272 207 $ Poids 69 % |
| 11 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 646 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 370 859 $ Poids 68 % |
| 12 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 462 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 433 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.