2267 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 81,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409366621110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281045
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027409366621110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 458 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 450 $ Poids 89 % |
| 2 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 310 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 415 614 $ Poids 88 % |
| 3 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 562 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 106 931 $ Poids 82 % |
| 4 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 367 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 451 493 $ Poids 80 % |
| 5 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 667 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 399 383 $ Poids 80 % |
| 6 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 495 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −23 634 $ | 250 139 $ Poids 78 % |
| 7 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 470 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 509 911 $ Poids 66 % |
| 8 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 754 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 405 631 $ Poids 66 % |
| 9 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 568 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 288 820 $ Poids 64 % |
| 10 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 680 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 914 $ Poids 60 % |
| 11 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 398 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 287 609 $ Poids 60 % |
| 12 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 188 832 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.