6163 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 114,2 m² · constr. 1986 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409366841610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281048
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027409366841610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
437 672 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 149 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 432 606 $ Poids 93 % |
| 2 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 347 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 645 015 $ Poids 88 % |
| 3 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 400 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 345 403 $ Poids 87 % |
| 4 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 484 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 410 969 $ Poids 87 % |
| 5 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 521 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 450 683 $ Poids 85 % |
| 6 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 548 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 477 $ Poids 82 % |
| 7 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 372 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 479 886 $ Poids 82 % |
| 8 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 654 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −32 035 $ | 523 161 $ Poids 78 % |
| 9 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 386 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 495 108 $ Poids 77 % |
| 10 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 476 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 159 $ Poids 75 % |
| 11 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 327 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 529 $ Poids 67 % |
| 12 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 588 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 401 523 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.