2373-2375 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 92,1 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409367348110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280992
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027409367348110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 203 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 301 $ Poids 95 % |
| 2 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 161 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 325 885 $ Poids 85 % |
| 3 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 644 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 263 775 $ Poids 75 % |
| 4 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 498 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 412 378 $ Poids 74 % |
| 5 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 609 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 455 $ Poids 73 % |
| 6 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 769 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 361 821 $ Poids 70 % |
| 7 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 335 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 087 $ Poids 68 % |
| 8 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 899 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 410 162 $ Poids 68 % |
| 9 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 721 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 257 $ Poids 67 % |
| 10 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 735 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 108 482 $ Poids 66 % |
| 11 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 559 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 253 790 $ Poids 66 % |
| 12 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 521 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 481 306 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.