2327 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 78 m² · constr. 1957 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409367380610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280978
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027409367380610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
443 145 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 93 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 295 375 $ Poids 92 % |
| 2 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 409 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 406 079 $ Poids 90 % |
| 3 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 539 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 976 $ Poids 80 % |
| 4 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 201 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 273 382 $ Poids 74 % |
| 5 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 659 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 97 787 $ Poids 72 % |
| 6 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 454 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 442 384 $ Poids 72 % |
| 7 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 764 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 233 $ Poids 71 % |
| 8 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 532 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 499 145 $ Poids 66 % |
| 9 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 575 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 242 544 $ Poids 66 % |
| 10 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 769 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 919 $ Poids 59 % |
| 11 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 806 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 393 181 $ Poids 58 % |
| 12 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 478 662 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.