2363 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409367386380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280994
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027409367386380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
443 145 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 203 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 316 721 $ Poids 98 % |
| 2 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 144 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 343 760 $ Poids 92 % |
| 3 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 593 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 463 729 $ Poids 80 % |
| 4 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 628 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −18 382 $ | 267 286 $ Poids 79 % |
| 5 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 716 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 114 176 $ Poids 72 % |
| 6 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 716 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 838 $ Poids 72 % |
| 7 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 502 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 473 301 $ Poids 72 % |
| 8 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 882 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 433 272 $ Poids 70 % |
| 9 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 818 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 427 433 $ Poids 67 % |
| 10 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 541 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 259 984 $ Poids 67 % |
| 11 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 319 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 092 $ Poids 66 % |
| 12 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 750 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 384 148 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.