2351 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 119 m² · constr. 2019 · terrain 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409367404440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408502
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027409367404440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 2 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 99 % |
| 2 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 161 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 923 $ Poids 95 % |
| 3 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 116 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 095 $ Poids 91 % |
| 4 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 503 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 477 819 $ Poids 88 % |
| 5 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 234 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 676 229 $ Poids 88 % |
| 6 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 527 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 523 993 $ Poids 87 % |
| 7 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 282 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 440 441 $ Poids 86 % |
| 8 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 346 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +6 923 $ | 508 989 $ Poids 83 % |
| 9 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 301 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge +11 293 $ | 493 082 $ Poids 82 % |
| 10 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 456 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 630 $ Poids 81 % |
| 11 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 365 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 511 388 $ Poids 81 % |
| 12 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 461 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 762 524 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.