6278-6280 Rue Romarin · Québec
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 168,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409367788610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354190
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027409367788610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 499 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 862 604 $ Poids 71 % |
| 2 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 349 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 776 236 $ Poids 68 % |
| 3 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 528 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 173 $ Poids 68 % |
| 4 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 451 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 752 905 $ Poids 67 % |
| 5 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 726 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 793 753 $ Poids 67 % |
| 6 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 695 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 666 195 $ Poids 65 % |
| 7 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 478 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −38 745 $ | 816 686 $ Poids 63 % |
| 8 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 624 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 780 811 $ Poids 62 % |
| 9 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 992 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 877 105 $ Poids 61 % |
| 10 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 579 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 179 $ Poids 61 % |
| 11 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 534 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +53 746 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 789 956 $ Poids 52 % |
| 12 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 271 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +61 054 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 744 386 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.