6266 Rue Romarin · Québec
Valeur estimée
1 107 900 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 250,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409367801310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354179
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
636 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027409367801310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 762 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 008 697 $ Poids 75 % |
| 2 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 895 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 600 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 937 350 $ Poids 43 % |
| 3 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 575 m · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie +53 883 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 834 351 $ Poids 22 % |
| 4 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 488 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +121 179 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 895 025 $ Poids 19 % |
| 5 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 847 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +128 094 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 858 956 $ Poids 16 % |
| 6 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 618 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +149 883 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 829 987 $ Poids 13 % |
| 7 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 459 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 038 717 $ Poids 12 % |
| 8 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 592 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 960 329 $ Poids 10 % |
| 9 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 465 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie +193 725 $ · Ajust. âge −27 122 $ | 1 005 492 $ Poids 9 % |
| 10 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +39 792 $ · Ajust. âge +2 457 $ | 221 236 $ Poids 9 % |
| 11 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 974 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 077 392 $ Poids 8 % |
| 12 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 713 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 212 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.