2385-2389 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 197,7 m² · constr. 1979 · terrain 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409368320110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280991
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027409368320110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 975 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 727 400 $ Poids 63 % |
| 2 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 558 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 725 983 $ Poids 52 % |
| 3 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 575 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +50 629 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 728 607 $ Poids 51 % |
| 4 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 693 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +50 398 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 685 702 $ Poids 49 % |
| 5 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 541 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +66 947 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 846 463 $ Poids 47 % |
| 6 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 928 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 630 $ Poids 45 % |
| 7 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 668 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +71 647 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 769 276 $ Poids 39 % |
| 8 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 433 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie +86 553 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 847 951 $ Poids 38 % |
| 9 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +98 962 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 865 555 $ Poids 34 % |
| 10 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −16 382 $ | 176 629 $ Poids 31 % |
| 11 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 603 m · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 680 929 $ Poids 27 % |
| 12 | 2012, rue des Roseaux, Québec 2024-09-23 · 625 m · Vendu 525 000 $ (3 147 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +48 629 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 661 170 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.