2381-2387 Rue Narcisses · Québec
Valeur estimée
921 600 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 233,6 m² · constr. 2016 · terrain 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409368718760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400057
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027409368718760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 894 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −34 723 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 977 752 $ Poids 61 % |
| 2 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 989 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 200 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 936 150 $ Poids 53 % |
| 3 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 562 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +89 551 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 890 597 $ Poids 28 % |
| 4 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 702 m · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge +35 365 $ | 834 327 $ Poids 26 % |
| 5 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 541 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +122 471 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 907 398 $ Poids 23 % |
| 6 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 945 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +96 163 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 854 026 $ Poids 22 % |
| 7 | 2191, Rue de l' Acropole, Québec 2024-04-30 · 565 m · Vendu 850 000 $ (3 996 $/m²) 212,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 139 839 $ Poids 20 % |
| 8 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 790 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +117 658 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 823 362 $ Poids 19 % |
| 9 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 565 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +144 475 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 003 192 $ Poids 19 % |
| 10 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 693 m · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +126 103 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 883 870 $ Poids 17 % |
| 11 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +130 679 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 060 929 $ Poids 17 % |
| 12 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 207 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +56 978 $ · Ajust. âge +22 791 $ | 325 084 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.