6284 Rue Romarin · Québec
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 148,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409368831410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354194
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027409368831410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 603 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 190 $ Poids 81 % |
| 2 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 353 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 726 087 $ Poids 79 % |
| 3 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 282 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 703 340 $ Poids 78 % |
| 4 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 472 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 707 384 $ Poids 75 % |
| 5 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 731 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 744 889 $ Poids 70 % |
| 6 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 541 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 740 054 $ Poids 70 % |
| 7 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 777 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 674 489 $ Poids 69 % |
| 8 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 586 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −7 095 $ | 132 309 $ Poids 68 % |
| 9 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 704 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 168 752 $ Poids 63 % |
| 10 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 703 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −1 166 $ | 251 124 $ Poids 61 % |
| 11 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 448 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +49 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 343 $ Poids 59 % |
| 12 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 998 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 667 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.