2374 Rue Narcisses · Québec
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 93 m² · constr. 1991 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409368985110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281063
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027409368985110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 151 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 631 164 $ Poids 98 % |
| 2 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 290 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 351 331 $ Poids 92 % |
| 3 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 247 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 380 424 $ Poids 81 % |
| 4 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 587 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 457 414 $ Poids 73 % |
| 5 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 729 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +3 939 $ | 295 329 $ Poids 70 % |
| 6 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 830 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 426 289 $ Poids 69 % |
| 7 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 336 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 507 593 $ Poids 68 % |
| 8 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 693 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 515 438 $ Poids 68 % |
| 9 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 657 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 607 491 $ Poids 67 % |
| 10 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 912 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 478 981 $ Poids 66 % |
| 11 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 553 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge −2 274 $ | 445 292 $ Poids 65 % |
| 12 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 631 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 287 183 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.