1951 Rue Aquarelle · Québec
Valeur estimée
342 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 352 $/m² · 78,6 m² · constr. 1974 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409370145610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280464
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027409370145610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391-1393, rue Martin, Québec 2026-05-01 · 999 m · Vendu 442 000 $ (5 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 394 703 $ Poids 54 % |
| 2 | 1573, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2025-10-30 · 933 m · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 438 045 $ Poids 46 % |
| 3 | 1551-1555, rue Estiembre, Québec 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 186 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 121 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 492 732 $ Poids 28 % |
| 4 | 1639-1643, rue Roland-Fiset, Québec 2024-10-01 · 671 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 513 431 $ Poids 24 % |
| 5 | 1202, Rue Guillaume-Bresse, Québec 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 210 797 $ (2 316 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 551 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −17 918 $ | 228 069 $ Poids 9 % |
| 6 | 10490, rue Élisabeth-II, Québec 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 850 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 395 547 $ Poids 7 % |
| 7 | 1970, Carré Mérimée, Québec 2026-03-05 · 2.4 km · Vendu 472 000 $ (5 280 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 154 $ · Ajust. superficie −28 510 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 503 804 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.