1935 Rue Aquarelle · Québec
Valeur estimée
334 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 016 $/m² · 83,2 m² · constr. 1979 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409370283110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280466
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027409370283110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391-1393, rue Martin, Québec 2026-05-01 · 972 m · Vendu 442 000 $ (5 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 417 588 $ Poids 63 % |
| 2 | 1870-1874, avenue Lapierre, Québec 2025-11-19 · 139 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 373 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 646 $ Poids 56 % |
| 3 | 1573, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2025-10-30 · 913 m · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 461 083 $ Poids 55 % |
| 4 | 6235-6239, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-15 · 941 m · Vendu 515 000 $ (5 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −35 490 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 472 035 $ Poids 44 % |
| 5 | 1551-1555, rue Estiembre, Québec 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 186 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 121 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 516 159 $ Poids 34 % |
| 6 | 1639-1643, rue Roland-Fiset, Québec 2024-10-01 · 650 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 534 941 $ Poids 30 % |
| 7 | 1202, Rue Guillaume-Bresse, Québec 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 210 797 $ (2 316 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 551 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −12 648 $ | 238 666 $ Poids 12 % |
| 8 | 10490, rue Élisabeth-II, Québec 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 850 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 412 777 $ Poids 8 % |
| 9 | 1970, Carré Mérimée, Québec 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 472 000 $ (5 280 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 154 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 527 747 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.