1982 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 94,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,1 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409370328610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280467
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027409370328610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 68 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 267 $ Poids 95 % |
| 2 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 78 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 950 $ Poids 79 % |
| 3 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 230 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 445 908 $ Poids 76 % |
| 4 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 209 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 340 875 $ Poids 75 % |
| 5 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 728 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 454 608 $ Poids 74 % |
| 6 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 126 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 364 169 $ Poids 73 % |
| 7 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 472 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 530 $ Poids 73 % |
| 8 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 807 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +1 724 $ | 122 094 $ Poids 72 % |
| 9 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 841 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 495 130 $ Poids 71 % |
| 10 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 489 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 315 $ Poids 70 % |
| 11 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 917 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 463 059 $ Poids 68 % |
| 12 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 909 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 624 908 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.