1922 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 107,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,1 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409370823610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280555
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027409370823610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 421 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 301 668 $ Poids 87 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 764 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 530 068 $ Poids 74 % |
| 3 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 796 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 468 104 $ Poids 71 % |
| 4 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 140 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 365 255 $ Poids 71 % |
| 5 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 144 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 832 $ Poids 69 % |
| 6 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 775 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 911 $ Poids 69 % |
| 7 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 562 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 070 $ Poids 69 % |
| 8 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 612 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 378 110 $ Poids 67 % |
| 9 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 956 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 433 044 $ Poids 65 % |
| 10 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 980 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 399 990 $ Poids 63 % |
| 11 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 701 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 561 265 $ Poids 61 % |
| 12 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 225 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.