1952 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 91,5 m² · constr. 1920 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409370859610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280556
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027409370859610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 92 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 354 530 $ Poids 90 % |
| 2 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 185 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 983 $ Poids 84 % |
| 3 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 679 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 593 $ Poids 79 % |
| 4 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 848 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 749 $ Poids 72 % |
| 5 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 185 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 336 248 $ Poids 71 % |
| 6 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 826 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −11 496 $ | 107 265 $ Poids 71 % |
| 7 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 877 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 390 080 $ Poids 70 % |
| 8 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 858 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 584 663 $ Poids 68 % |
| 9 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 740 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 327 $ Poids 67 % |
| 10 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 530 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 190 373 $ Poids 65 % |
| 11 | 1839, rue de l'Alliance, Québec 2025-06-13 · 329 m · Vendu 470 000 $ (5 359 $/m²) 87,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 993 $ Poids 64 % |
| 12 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 485 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 233 221 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.