1946 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 127 m² · constr. 1934 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409370938110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280557
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027409370938110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 443 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 288 626 $ Poids 78 % |
| 2 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 613 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 191 $ Poids 77 % |
| 3 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 897 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 799 $ Poids 66 % |
| 4 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 260 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 424 955 $ Poids 65 % |
| 5 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 615 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 091 $ Poids 63 % |
| 6 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 776 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 421 $ Poids 62 % |
| 7 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 655 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 676 $ Poids 60 % |
| 8 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 815 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 751 $ Poids 60 % |
| 9 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 840 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 482 888 $ Poids 59 % |
| 10 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 246 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 738 $ Poids 58 % |
| 11 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 604 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 483 821 $ Poids 58 % |
| 12 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 685 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 439 287 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.