2020-2024 Rue Thomas-Duchaine · Québec
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 189,5 m² · constr. 1960 · terrain 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409371169610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280476
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027409371169610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 174 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 339 $ Poids 69 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 450 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 290 514 $ Poids 46 % |
| 3 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −21 056 $ | 258 635 $ Poids 40 % |
| 4 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 809 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +81 066 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 724 654 $ Poids 30 % |
| 5 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 427 m · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 708 111 $ Poids 25 % |
| 6 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +64 545 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 620 436 $ Poids 24 % |
| 7 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 738 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 238 $ Poids 24 % |
| 8 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 482 477 $ Poids 22 % |
| 9 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 809 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge −26 865 $ | 328 439 $ Poids 14 % |
| 10 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 508 $ Poids 13 % |
| 11 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 279 760 $ Poids 12 % |
| 12 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +62 157 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 702 272 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.