1988 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 156,1 m² · constr. 1975 · terrain 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409371383810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280477
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027409371383810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 391 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 266 656 $ Poids 76 % |
| 2 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 172 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 763 $ Poids 70 % |
| 3 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 778 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 672 292 $ Poids 57 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 505 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 231 $ Poids 52 % |
| 5 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 635 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +40 123 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 540 227 $ Poids 46 % |
| 6 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 587 709 $ Poids 45 % |
| 7 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 263 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +58 088 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 642 720 $ Poids 44 % |
| 8 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 172 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 530 406 $ Poids 41 % |
| 9 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 272 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +74 057 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 650 476 $ Poids 38 % |
| 10 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 563 351 $ Poids 38 % |
| 11 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 296 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +43 521 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 508 795 $ Poids 38 % |
| 12 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 924 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 309 503 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.