1976 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 95,1 m² · constr. 1986 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409371481110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280552
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027409371481110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 96 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 420 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 107 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 124 453 $ Poids 76 % |
| 3 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 220 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 342 655 $ Poids 76 % |
| 4 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 153 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 366 027 $ Poids 75 % |
| 5 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 500 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 803 $ Poids 74 % |
| 6 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 227 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 467 083 $ Poids 74 % |
| 7 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 720 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 476 621 $ Poids 73 % |
| 8 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 476 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 514 987 $ Poids 70 % |
| 9 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 837 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +6 898 $ | 127 886 $ Poids 70 % |
| 10 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 867 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 519 104 $ Poids 69 % |
| 11 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 918 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 484 815 $ Poids 68 % |
| 12 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 900 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −3 152 $ | 656 634 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.